Текст обращения в администрацию Президента
ОБРАЩЕНИЕ
Уважаемый Александр Григорьевич! Обращается к Вам потребительский жилищно-строительный кооператив «Олимпийский-2010» далее «ЖСК»в лице председателя Другамилова Сергея Владимировича. Хотелось бы, чтобы Вы помогли разобраться и взяли на контроль вопрос по «Строительству 164 квартирного дома по ул. Вокзальная д. 25 г. Горки», Могилёвская область.
На общем фоне проблем может быть вопрос стоит не так актуально, как хотелось бы.
В этом письме постараюсь кратко изложить суть нашей проблемы.
Не хотелось, чтобы Вы переадресовали это письмо для разбирательства областным и местным органам управления, потому что наши хождения по местным и областным исполнительным комитетам не принесли результата, вплоть до того, что не получено даже части ответов по нашим обращениям с официальной записью на прием.
С начала 2010 года была начата разработка квартала жилой застройки юго-восточной части города по ул. Вокзальной, тендер на разработку квартала выиграл ОАО «Институт «Моглёвгражданпроект» (далее - «Гражданпроект») ориентировочная стоимость по стадии Архитектурный проект составила около 800 млн.руб. По состоянию на 06.10.2010г. были согласованы основные объёмно планировочные решения. Согласованию и сбору технических условий подлежали только инженерные сети.
В графиках на финансирование и строительство мы были включены с 2010г. начало строительства 2011г. закреплённым подрядчиком была ГУК ДСП «Горецкая ПМК №1». На основании этого и был сформирован наш ЖСК, государственная регистрация которого была произведена 24.09.2010г.
20.10.2010г. №28-13 Решением Горецкого РИК были разрешены проектно-изыскательские работы и строительство в соответствии с разработанной документацией.
На основании данного решения ГУКДПИП «Институт «Могилёвсельстрой проект» (далее - «Сельстройпроект») приступил к разработке проекта.
В виду того, что работа над проектом была начата в октябре месяце 2010, проект, должен был быть готов в апреле месяце 2011г. Выступая инвестором наш ЖСК произвел предоплату в размере 130 млн.руб. за проектные работы 25.02.2011г.
С этого момента начались проблемы.
«Сельстройпроект» сообщал нам о том, что он не в состоянии выполнить проект в полном объёме и в срок, в связи с тем что «Гражданпроект» не в состоянии выдать точки подключения к инженерным сетям, который в свою очередь ссылался на недостающие технические условия, которые ожидали в среднем около года. На тот момент «Гражданпроект» уже разработал предложения по развитию инженерных и тепловых сетей нашего квартала с включением в их работу котельных на местных видах топлива.
Т.о. встаёт вопрос о том, кто задержал эти технические условия и каковы сроки выдачи.
В связи с этой задержкой по согласованию с Горецким УКПП «Капитальное строительство» (далее – УКС) и «Сельстройпроектом» было принято выделить стадию Архитектурный проект, для определения по объектам-аналогам стоимости строительства и начала производства работ по освоению площадки строительства, т.е. чтобы подрядная организация смогла начать работы по подготовительному периоду.
Списки нуждающихся в льготном кредитовании были утверждены решением Горецкого РИК 15.06.2011г. №11-12
Положительное заключение по стадии А было получено 27 июля 2011г.
Далее решением Горецкого РИК от 05.08.2011г. 15-10 были переданы функции заказчика Горецкому УКПП «Капитальное строительство».
К этому времени были сформированы новые графики финансирования, в этом и предыдущем графике наш ЖСК фигурирует как «Олимпиец», согласно которых наш дом уже должен был строить ОАО «Строитель».
Об этом назначении стало известно в конце апреля начала мая 2011г, это было на уровне слухов, в последствии подтвердившимися, об этом я лично узнал от директора ОАО «Строитель», с заверением что если бы не он, то нас бы не включили в эти графики. График был утверждён Чёрным А.Б. (заместитель председателя Могилевского облисполкома по вопросам развития строительного комплекса).
Согласно проекта нашего дома по каждой квартире выходило от 0,5-до 3 м2, за которые нужно было внести своими средствами. По предварительной договорённости с директором ОАО «Строитель» собранием кооператива было принято решение о сборе денег за выше указанные квадраты, и последующим перечислением на договорной основе ОАО «Строитель» для изготовления железобетонных изделий для строительства нашего дома. Перечисление было осуществлено в три этапа, на общую сумму 325 млн. рублей:
13.05.2011г. 90 млн. рублей
26.05.2011г. 135 млн. рублей
27.06.2011г. 100 млн. рублей
ОАО «Строитель» подготовил к 18 августа 2011г. договор подряда, а УКС выполнил расчёт стоимости строительства с учётом взятых на себя функций единого заказчика.
Основываясь на этом расчете и решении Горецкого РИК кооператив подготовил и передал в банк все необходимые документы со стороны кооператива для открытия кредитной линии.
Недостающими документами для банка являлись:
1. Подписанный договор подряда со строительной организацией
2. Договор ЖСК с УКСом на выполнение функций заказчика.
3. Разрешение госстройнадзора на строительство.
Эти документы и по сегодняшний день не переданы в банк.
На наши письма с вопросами, почему документы не передаются в банк, УКС ничего внятного пояснить не смог. Сложилось впечатление, что человек готовивший ответы на наши письма не знает законодательства, либо умышленно искажает его. Приглашения присутствовать на собрании УКС всячески игнорировал.
Данные действия УКСа шли в разрез с деиствующим законадательством и установленными порядками. При этом УКС заключал договора подряда по другии ЖСК сформированными позже нашего кооператива.
Возвращаясь к ОАО «Строитель» на сегодняшний день, организация освоила перечисленные ей средства, согласно предоставленного ей отчета в количестве 859 ж/б изделий фундаментов.
При этом в связи с тем что, договор подряда не заключен, кредитная линия не открыта. ОАО «Строитель» выставляет нам аренду в одностороннем порядке за хранение данных ж/б изделий в размере 20 000 руб. за 1м2 занимаемой площади в день. По самым скромным подсчётам площадка площадью в 100м2 для хранения материалов обходится нам в 2 миллиона рублей в день, получается что по истечению полугода наш ЖСК просто подарит ОАО «Строитель» 859 ж/б изделий.
Ответы на письма ЖСКа в адрес ОАО «Строитель», о том что в соответствии с заключенным договором обязанности поставщика не могут быть исполнены до момента поставки материалов на строительный объект просто проигнорированы.
На сегодняшний день наш кооператив так и не включили в планы на финансирование и строительство в 2012г.
По вышеперечисленным и прочим вопросам кооператива я обращался:
Заместителю председателя Горецкого РИК по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре –Ерёмину В.И.
Председателю Горецкого РИК – Макару И.Н.
В комитет по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома.
Председателю комитета - Болотину С.М.
По моим обращением не было предпринято никаких действий и решений, только на словах советовали обратиться в хозяйственный суд.
В данном обращении изложены не все проблемные вопросы.
К обращению прилагаются копии переписки предпоследних писем.
Александр Григорьевич надеемся, что вы поможете разобраться в сложившейся ситуации.
18.11.2011г.
Председатель
ПЖСК«Олимпийский-2010»
ОТВЕТ БЫЛ ПОЛУЧЕН ОТ МОГИЛЁВСКОГО ОБЛИСПОЛКОМА
Полный текст доступен по ссылке в формате PDF
Polnyi_tekst_otveta_na_obraschenie.pdf
Звукозапись упомянуто селектора приложена ниже в 2-х частях.
Конечно за качество извиняюсь. Слушать 1 звукозапись можно до 35 минуты, особенно 31 минуту, где Чеботарёв проговаривается, о том что он, в письме на Чёрного, умышленно зная о заделе по нашему кооперативу не подал сведения на облисполком. Остальное справочно о проблемах других кооперативов.
Хотелось бы обратить внимание на заверения Чёрного А.Б. что нас небыло в графиках на начало года, хотя банк до последнего, ждал наши договора на основании графиков утверждённых от начала года.
ИЗ ОБРАЩЕНИЯ "В графиках на финансирование и строительство мы были включены с 2010г. начало строительства 2011г. закреплённым подрядчиком была ГУК ДСП «Горецкая ПМК №1». На основании этого и был сформирован наш ЖСК, государственная регистрация которого была произведена 24.09.2010г."
Первый файл
Второй будет пожже
Может не все сказал, что хотел да и всплыли новые обстоятельства на селекторе, в плане выступления Чеботарёва, но 17 числа записан на приём к А.Б Чёрному
